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容易被忽视的选房要素

  选自住房也要考虑增值

  现在购房者购置房产,多数是为自己居住使用,购房又是一般居民一生中最大的一次投资,所以很多购房者都对价位最为关注,相似的两处房产,往往会选择价格低些的作为首选。但就是购置自用住宅,也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能,如果购房者选择的房产没有基本跟上市场的增值变化,实际上就意味着损失。因此,选择有升值潜力的地段和质优的房产是保值的一个有效措施。

  选容积率比得房率更有意义

  目前的房型设计得房率都相差不多,所以计较得房率已经意义不是很大,而容积率是直接影响小区绿化、采光及居住品质的主要因素。因此看房时,询问占地面积多少,仔细比较它们的容积率是很重要的,总之,在同等条件下,选择容积率低的小区比较好。

  选同一区域连续成功开发的楼盘

  颇具经营理念的房地产开发商开发的楼盘一般在选址、价位、服务对象等方面都有着很明确的定位及判断。房地产有明显的区域性特点,跨地区开发会增加成本,不能充分集中利用现有设备、设施等,使利润降低,在同一区域内做大、做强的楼盘经过各种资源的整合,使得开发成本降低,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为合适。

  选好人文环境

  当今邻里之间的关系虽已极大的淡化,几乎谈不上什么来往,住了很久,甚至相互都未必见过,但人文环境仍是一个重要因素,否则“文化地产”的概念就不会被地产商爆炒。整个小区的居民素质能决定一个小区文化品位与价值取向。这是业主委员会及小区事务能否运行的很好的群众基础,购房者们将长期生活在一小区内,因此,如果能大体上了解了小区居民的基本状况,无疑对购房者也是十分重要的。 



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